关于黄埔文化集团拟经营出租涉及的大吉沙剑草围和生鱼洲部分农用地
市场租金评估结果的公示
根据黄埔文化（广州）发展集团有限公司《黄埔文化（广州）发展集团有限公司总经理办公会会议纪要（2019年第5次，总第15次）》，会议同意启动大吉沙生鱼洲、剑草围部分农用地（宗地编号DJS49、DJS051）（共计18.772亩）的资产评估、制定出租方案等前期工作。
2019年5月30日，集团公司通过网络向广东德众资产评估有限责任公司、广东中广兴房地产土地与资产评估咨询有限公司、广州中隆华资产评估有限公司三家资产评估公司发送询价函，通过三方比价的方式选定资产评估机构对大吉沙剑草围和生鱼洲部分农用地的市场租金进行评估。
经询价，广东德众资产评估有限责任公司对该项目进行资产评估的报价为12,000.00元；广州中隆华资产评估有限公司对该项目进行资产评估的报价为10,000.00元；广东中广兴房地产土地与资产评估咨询有限公司对该项目进行资产评估的报价为15,000.00元。以上三家机构中，广州中隆华资产评估有限公司的报价10,000.00元最低，且该机构具有长期服务大型国企单位的经验。因此，集团公司选定广州中隆华资产评估有限公司为大吉沙剑草围和生鱼洲部分农用地提供租金价格评估等相关服务。
根据2019年6月10日广州中隆华资产评估有限公司出具的《黄埔文化（广州）发展集团有限公司拟经营出租涉及的黄埔区大吉沙剑草围和生鱼洲部分农用地市场租金项目资产评估报告（穗隆评报字(2019)第A024号）》，房地产租赁价格评估方法一般有市场法、收益法和成本法等三种。
鉴于报告中提到，市场法是房地产租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。市场法评估土地年租赁价格的关键是同一区域内租赁市场较活跃、可比交易案例容易搜集。本次评估对象所处区域租赁市场很活跃、可比交易案例较多，因此，本报告选用市场法进行租金价格评估。而评估对象未来的收益存在不确定性，无法量化，以及评估对象的所有者所承担的风险难以用货币来衡量，且具备采用市场比较法的条件，故不采用收益法和成本法进行评估。其中大吉沙剑草围部分农用地的市场年租金为5,300.00元/亩；生鱼洲的市场年租金为5,500.00元/亩。另外，报告中揭示，由于市场法选取的租赁案例为目前公开市场上正常租赁行为结果，完全符合目前的市场行情，价格公开合理。因此，本次评估报告认为，市场法的评估结果可行，本次评估选取市场法的评估结果作为本次评估的评估结果，评估基准日为2019年5月31日，大吉沙剑草围部分农用地整体出租的租赁评估价格为5,300.00元/亩/年，生鱼洲部分农用地整体出租的租赁评估价格为5,500.00元/亩/年。
以上为黄埔文化集团拟经营出租涉及的黄埔区大吉沙剑草围和生鱼洲部分农用地的市场租金评估结果，现予以公示，若有任何异议，请致电黄埔文化集团投资策划部020-31607689。
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